Banke ne popuštaju

Lihvarske kamate zaustavile prodaju nekretnina

Piše Boris Mišević, 06. studenoga 2009. @ 19:33

Po cijeloj Hrvatskoj tisuće praznih stanova, no zanimljivo, ni graditeljima, ni bankama ne pada na pamet smanjiti cijene, a pogotovo visoke kamate koje kredite za stan čine neisplativim. Nude akcijske prodaje, ali opet po previsokim cijenama, no prodaje gotovo nema.

U većini novih stanova i dalje nema života. Iako su cijene u godinu dana nešto pale to očito nije dovoljno. Zagrebačkim stanovima cijena je pala za 170 eura po kvadratu a Splitu i do 400. No prodaje ipak skoro pa nema jer su bankovne kamate od 7 posto preskupe. Banke pa su za 3000 stanova ponudile nešto niže kamate, no unatoč akciji prodano ih je svega 270. Stručnjaci upozoravaju da su stambeni krediti preskupi.

>> Nekretnine: Pad prodaje i do 90 posto

'Kamate su narasle preko 50 posto u zadnjih godinu dana pa budimo realni, zar to nije preskupa cijena kapitala, ali ako su Srbi pronašli rješenje pa su uz državu došli do kamate od 4 posto, onda hajdmo i mi to napravit u Hrvatskoj, što se čeka?', rekao nam je Hrvoje Bujas iz tvrtke Go Home, koja se bavi traženjem nekretnina. Građevinari tvrde da im država naplaćuje prevelike namete i da na njih odlazi oko 30 posto cijene novog stana. Poručuju i da državi nije interes da stanovi zjape prazni jer na tome trenutno gubi 300 milijuna eura PDV-a. Koliko su cijene hrvatskih nekretnina nerealne najbolje pokazuje nedavna aukcija na kojoj od 70 ponuđenih nije prodana niti jedna.

Pravila trgovanja su jednostavna, manja potražnja i veća ponuda u konačnici mora rezultirati većom cijenom proizvoda, no cijena hrvatskih nekretnina nije značajnije pala, a rezultat je jasan samo u Zagrebu, u dvije godine prodano 54 posto manje stanova. Unatoč tome neki i dalje grade i njihov optimizam budi nadu u oporavak. Pitanje je samo koliko će se novca i vremena dok ga dočekamo.