U Zagrebu konačno barem nešto pojeftinjuje

Unajmiti poslovni ured u Zagrebu prilično je jeftino - podatak je koji će vjerojatno mnoge iznenaditi. Tako je pokazalo nedavno provedeno istraživanje o cijeni najma prvoklasnih uredskih prostora. Uredi u Zagrebu su traženi, a poslovne zgrade i centri uglavnom popunjenih kapaciteta. U jednom Eurotoweru, koji ima ukupno 18.000 kvadrata poslovnih ureda, samo dva posto još uvijek je slobodno. Razlog je očito povoljna cijena. 'U centralnim poslovnim zonama tražena cijena za najam poslovnog ureda kreće se oko 18 eura po metru kvadratnom mjesečno, odnosno oko 200 eura po kvadratu godišnje. Kada je u pitanju širi centar poput primjerice Radničke ceste mjesečna cijena najma je oko 15 eura po kvadratu odnosno oko 170 eura godišnje', rekao je Paul Davinson iz King Sturge.

Pročitajte i ovo Obnova stare zgrade Sabor se seli! Traži se novi prostor, objavljeni detalji koje mora ispunjavati Prostor promijenio vlasnika Prijete li veliki problemi Klubu studenata Istre u Zagrebu? "Pregovaramo s Ministarstvom, nadamo se da ćemo uspjeti ovo riješiti..."

Cijene najma stabilne

Da, 200 eura po kvadratu godišnje je povoljno što potvrđuje i usporedba s drugim europskim i svjetskim središtima. No, tu govorimo o uredima u poslovnim zgradama A klase, znači novosagrađenima koje imaju reprezentativnu lokaciju, prvoklasni dizajn i predstavljaju isključivo luksuz i komfor. U poslovnim zonama udaljenim desetak kilometara od centra mjesečna cijena najma po kvadratu spušta se i do 13 eura. Cijene najma poslovnih ureda u Zagrebu su stabilne. U jednoj Varšavi primjerice one su u posljednjih 18 mjeseci porasle za oko 20 posto. Istina poslovnim zgradama u ovom trenutku predstavlja veliki izazov zadržati dosadašnji iznos tražene najamnine. No, generalno poslovni uredi su vrlo traženi i vrlo malo ih je slobodno za iznajmljivanje.

Početna tražena cijena teško se mijenja

Cijene najma poslovnih prostora od početka godine ostale su iste,a očekuje se da će biti i niže. 'Tržišna cijena je bila tokom 2003. godine oko 20 eura. To je znatno palo na razinu od 15, 15 i pol eura tijekom 2006 godine kada je bilo jako puno prostora neiznajmljenog u Zagrebu. U posljednjih 18 mjeseci su se sve postojeće zgrade u Zagrebu popunile i sada imamo u Zagrebu jedan od najmanjih postotaka neiznajmljenih ureda u ovom dijelu Europe', rekao je Patrick Franolić, direktor Spiller farmer. Dakle, prosječna tražena cijena najma za urede u Zagrebu trenutno je desetak do petnaest posto niža od ostalih europskih gradova. Ono, što je ipak specifično za naše tržište je da se početna tražena cijena jako teško mijenja - odnosno kako su nam objasnili pojedini agenti - vlasnici takvih prostora prilagođavaju cijenu određenom profilu klijenta, odnosno njegovom načinu plaćanja, trajanju zakupa i slično. Može li se ipak očekivati da će cijene najma uredskih prostora dodatno pasti?

'Isplati se ulagati'

'Cijene su od početka godine, pa do danas ostale iste s tim da u konkretnim pregovorima dogovaraju se redovite cijene niže 15 - 20 posto. Očekujem da će cijene ići dolje, znači na razinu od današnjih sigurno još minus desetak posto, a kod konkretnih ugovaranja još deset posto niže, dakle sigurno negdje oko 20 posto niža cijena', rekao je Miroslav Brzović, agent za nekretnine. S aspekta investitora u ovo se tržište svakako isplati ulagati. Ono je stabilno, a interes klijenata – unatoč neznatnom smanjenju u posljednjih nekoliko mjeseci - prilično je konstantan. Pa kako i ne bi bio, kada je trošak unajmljivanja ureda u Zagrebu u protekloj godini bio jednak onome u Kuala Lumpuru ili u Manili, što je iz perspektive onoga tko unajmljuje čak i pomalo smiješno.

Emisiju Novac gledajte na Novoj TV nedjeljom u jutarnjem terminu.