Kolaps tržišta nekretnina

'I prije kad bi kupci došli kod agencije kod investitora oni su mogli isposlovati neke popuste. Ti popusti su varirali ovisno o tome koliko je investitoru bitni ili vlasniku nekretnine bitno da proda i kupcu koji želi kupiti', rekao nam je Domenico Devescovi, voditelj tima Centar nekretnina. No, čak niti popust na cijenu nije mogao spriječiti ogroman pad prodaje- u nekim regijama čak 80 postotni. Osjetio ga je i građevinar Luka Čabraja, koji u 13 godina poslovanja nikada nije doživio ovakvu situaciju na tržištu.

Pročitajte i ovo Pada cijeli dan FOTO Srbija u snježnom kaosu: Sela bez struje odsječena od svijeta, na prometnicama kolaps, Beograđani bijesni na nadležne službe 1140 socijalnih stanova Nova splitska gradska četvrt gradit će se na padinama Mosora

Luka Čabraja, Čabraja gradnja d.o.o, kaže da se ljudi boje, onda više nemaju uvjete za kredite. 'Recimo da poslušamo gospodina Vidoševića kojeg jako cijenim – on nam je sve rekao . Moramo čekati deset godina i onda dalje', kaže Čabraja.

Lakše je građevinskim tvrtkama koje su sami investitori

Logika kupca dovodi do zaključka- ako je pad prodaje drastičan - cijena kvadrata trebala bi se još spustiti. No, o čemu to ovisi? Treba razlučiti dvije kategorije građevinara- one koji su do potrebnog kapitala došli kreditom banke, te one koji su ujedno i investitori. Ova druga kategorija može si priuštiti čekanje stabilizacije tržišta – jer im banke ne dišu za vratom.

Mihael Nekić, direktor Profectusa kaže da svi imaju fiksne ulazne troškove što se tiče građenja, zemljišta su kupljena po cijeni po kojoj jesu prije nekoliko godina. 'Mislim da mi koji gradimo koji smo u toj branši ,novogradnji , da nećemo spustiti cijene nešto drastično', kaže Nekić.

Profectusu je i ovakva politika donijela pozitivne rezultate, kao i Kapital konzaltingu, koji je prvi u Hrvatskoj izgradio niskoenergetsko naselje u kojem se ujedno i iznajmljuju stanovi s pravom otkupa. Ideja je nastala na razmatranju okolnosti na tržištu koje bi mogle ići na štetu kupca.

'Na 18 mjeseci ljudi mogu uzeti stan u najam. Cijena najma je 10,47 eura po kvadratu plaćaju najamninu , koja im se na kraju uračunava i ulazi u cijenu stana. Imaju ovu mogućnost jedinu u Hrvatskoj da kreditiraju sami sebe ne rok od 18 mjeseci', rekao je Krunoslav Gašparić, voditelj marketinga Kapital Konzalting.

No, što poslije isteka tog rok? Ipak su rijetku oni kod kojih stambeni kredit u ovom trenutku ne izaziva strahopoštovanje Zdenko Karakaš, Udruga poslodavaca u graditeljstvu, kaže da kupovina stanova i mobilija se uvijek događa u pozitivnom okruženju a u ovoj situaciji teško da će netko baš lako ulaziti u kreditni odnos, ako nije siguran da je to za njega izdrživo.

Deblji kraj bi mogle izvući agencije koje trguju nekretninama

A u takvom okruženju deblji kraj mogle bi izvući i agencije za nekretnine, kojih u Hrvatskoj ima gotovo na svakom koraku.

No, što zapravo treba poduzeti kako bi se tržište nekretnina stabiliziralo? Daljnji pad cijena ne očekuju ni u Gospodarskoj komori iz koje stiže jasna uputa- tržište treba pokrenuti 'Na način da se građanima mjerama koje je vlada poduzela da im pomogne konkretno s kamatama kod kupnje prvog stana , da se kamate odrede i koliko će biti subvencija tih kamata', kaže Jasminka Biliškov, potpredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Ipak, najava o subvencioniranju kamata kod kupnje prve nekretnine i dalje visi u zraku. Detalje ove antirecesijske mjere zatražili smo od ministra Šukera, koji ju je i najavio , no odgovor nismo dobili. Pa kako onda pokrenuti tržište kojem vlada domino efekt? Kupci čekaju građevinare i niže cijene nekretnina. Građevinari čekaju manje cijene komunalija i povoljnije kredite, kako ne bi iz investicija izlazili s minusom, a država očito čeka da se ove dvije strane međusobno dogovore. Hoće li se domaće tržište nekretnina oporaviti? Sigurno da hoće, no pitanje je na koji način i u kojem vremenskom roku.