U sklopu nove Vladine stambene politike koja bi trebala pomoći mladima da lakše dođu do kvadrata koji život znače, od ove godine uveden je povrat poreza na kupnju prve nekretnine. Bilo da je riječ o kupnji novogradnje gdje možete ostvariti povrat pola poreza na dodanu vrijednost (PDV) ili kupnji starogradnje gdje možete ostvariti povrat poreza na promet nekretnina (PPN), država će vam vratiti novac.
Jedna od prvih stavki za ostvarenje tog prava bilo je utvrđivanje prosječne cijene kvadrata u svakoj općini u Hrvatskoj. Za Ministarstvo graditeljstva to je odradio Ekonomski institut iz Zagreba, a koristili su se podacima iz Porezne uprave za 2024. godinu. Svi izračunani podaci su na stranici ministarstva.
Plan ministarstva je da ako ste u nekoj općini kupili nekretninu i platili je više od prosječne cijene koju oni nude, povrat poreza bit će izračunan prema tablici ministarstva i štogod ste preplatili iznad toga, neće vam biti vraćeno. S druge strane, ako ste nekretninu platili manje od prosječne cijene, povrat poreza računat će vam se prema cijeni iz kupoprodajnog ugovora.
Drugi podatak koji se uzima u obzir prilikom izračuna povrata su kvadrati i broj ukućana. Što imate veći broj ukućana, to imate pravo na povrat poreza za veći broj kvadrata. Kad je riječ o kvadratima kuće, tu se priznaje 50 posto više kvadrata. Npr. ako država prizna 50 kvadrata za jednu osobu, kad je riječ o kući, država priznaje 75 kvadrata za jednu osobu.
Prvi prigovori
Redakciji Dnevnik.hr javio se čitatelj nezadovoljan izračunom prosječne cijene koju je dobio za Općinu Brdovec, koja se nalazi zapadno od Zaprešića. Brdovec je jedna od najrazvijenijih općina u zagrebačkom prstenu, imaju prigradski vlak, a i ZET-ovi autobusi voze do njih, dobro su prometno povezani sa Zagrebom, imaju vrtiće, škole, dom zdravlja... Sve u svemu idealno malo mjesto za obiteljski život pored velikog grada.
Upravo tamo naš je čitatelj s obitelji odlučio graditi život i kupio je stan u Brdovcu za koji tvrdi da ga je koštao duplo više od navedene prosječne cijene stana. On hvali namjeru države da pomogne mladima, zbog te njihove odluke o povratu PDV-a odlučio se na taj potez, ali sad kad su poznati izračuni prosječnih cijena, gorko se razočarao.
Prosječna cijena za Brdovec koju je država izračunala je 1024 eura po kvadratu bez PDV-a. No naš čitatelj je svoje kvadrate platio duplo više od toga.
"Zaista mi nije jasno kako je moguće da u susjednim općinama poput Marije Gorice, Luka, Pušća, Jakovlje i nizu drugih, prosječna cijena nekretnina iznosi 1411,99 eura, a za Brdovec svega 1024,37 eura. Je li zaista moguće da je razlika u prosječnoj cijeni 40 posto. Postoji li mogućnost da je došlo do neke greške u računanju prosječne cijene za Brdovec? Tipfeler? Nešto? Jer ne vjerujem da razlika u prosječnoj cijeni između Brdovca i npr. Marije Gorice iznosi 40 posto", pita se naš čitatelj.
Odgovor ministarstva
Obratili smo se Ministarstvu graditeljstva i pitali ih otkud takva diskrepancija s Brdovcem u odnosu na gotovo sva druga mjesta u Zagrebačkoj županiji, izuzev Klinča Sela, koja imaju nižu cijenu, ali su i puno manje mjesto.
"Što se tiče Brdovca, tamo je evidentirana ukupno 31 kupoprodaja tijekom 2024. godine, što je dovoljno za izračun prosječne cijene. Prosjek je doista 1202 eura bez PDV-a, a najviša ostvarena cijena bez PDV-a (jedna jedina kupoprodaja) u toj godini u toj jedinici lokalne samouprave je bila 1763 eura bez PDV-a. Većina transakcija se kreće oko 1000 eura bez PDV-a, a ta većina transakcija se odnosi baš na stanove u novogradnji. Dakle, službeni podaci pokazuju upravo izračunanu prosječnu cijenu", kazali su nam iz Ministarstva gospodarstva.
Ministarstvo smo pitali i za još jednu nelogičnost koju smo primijetili u podacima o prosječnim cijenama. Začudilo nas je to što su izračuni za slabo razvijena i rijetko naseljena mjesta postigli vrlo visoke cijene. Kad bacite pogled na Ličko-senjsku županiju, upast će vam u oko podatak da je Udbina na 2030 eura po kvadratu, a riječ je o najrjeđe naseljenoj općini u Hrvatskoj. Ili, npr., Ervenik u Šibensko-kninskoj županiji gdje je cijena na 1953 eura po kvadratu.
Iz ministarstva na to su rekli da u mnogim mjestima Ekonomski institut nije imao dovoljno podataka da bi izračunao prosječnu cijenu jer često nije bilo nikakvih kupoprodaja nekretnina, pa su se morali osloniti na podatke iz susjednih općina, a zbog čega bi onda često nerazvijena mjesta postigla visoke cijene.
Ministarstvo graditeljstva na svojim je stranicama predstavilo kalkulator na kojem možete informativno izračunati koliki povrat poreza možete ostvariti prilikom kupovine prve nekretnine. Također, OVDJE možete pogledati tablice s podacima o prosječnim cijenama kvadrata po županijama i općinama.
