Novi krug stambenih subvencija donosi niže kamatne stope. Financijski savjetnik: "Kamata može biti još manja, no klijenti moraju biti oprezni"

Brzo i pod maskama otvorene su koverte s ponuđenim kamatama za novi krug stambenih subvencija. Ponude je dalo 14 banaka, a efektivne kamatne stope kreću se od 2,12 posto do 3,5 posto.

Pročitajte i ovo Kupovina stana Manje zahtjeva za APN nego lani: Je li se nekretninski balon napokon ispuhao? prijave od 8. ožujka Vrijeme je da se pripremite: Objavljeno koje će banke davati subvencionirane kredite i po kojoj kamati

Osim kamata odabir najpovoljnijeg kredit ovisit će i o drugim troškovima kredita koji se razlikuju od banke do banke. I kredit s nižom kamatom na kraju može biti skuplji.

"Nije sve u samoj kamatnoj stopi. Mi osiguravamo besplatnu procjenu, nema troškova obrade, nema interkalarnih kamata i sve druge stvari koje se ugovaraju kao osiguranje nekretnina, osigurali smo dodatne popuste", kazao je Goran Gašparić iz Zagrebačke banke.

Banke oprezne u davanju kredita

Zbog korona-krize banke su opreznije u davanju kredita najugroženijim građanima, no poručuju kako to ne znači da zaposleni u ugostiteljstvu, turizmu ili sektoru prijevoza neće moći do kredita.

"Gleda se poslodavac, poslovanje poslodavca, zaposlenost na određeno, neodređeno i njegova primanja", navodi Dominik Žvanović iz Hrvatske poštanske banke i dodaje da to ne znači kako, primjerice, konobari neće moći dobiti kredit.

I u osiromašenoj Slavoniji jedva su čekali novi krug subvencija jer se bez njih nekretnine teško prodaju. Cijene kvadrata u Osijeku znale su biti i upola niže od Zagreba, ali i u Slavoniji su cijene porasle otkad su počele subvencije.

"Na primjer, rabljeni stanovi su se mogli naći od 900-1200 eura po kvadratu, a sad su porasli na 1250 čak i 1300 eura. Govorim o rabljenim stanovima", rekao je osječki agent za nekretnine Duško Grgur.

Slavoniji nedostaje novih stanova

No u Slavoniji nedostaje novih stanova. Više kupuju i grade kuće pa građani imaju i drugačije probleme, svjedoče kreditni posrednici.

"U Slavoniji su cijene, nažalost, toliko niske cijene zemljišta da ljudi ne mogu dati samo hipoteku na to zemljište nego moraju tražiti zamjensku nekretninu. Kada bi dali samo zemljište u zalog, mogli bi dobiti 10 tisuća eura kredit samo, a cijena cigle je ista u Slavoniji i u Splitu", objasnila je Ivona Mijatović-Dautović, Moj bankar.

Kako bi subvencija moglo biti i sljedeće godine u listopadu će se mijenjati i postojeći zakon. Do ovogodišnje subvencije stignu i svi oni koji su se tek danas odlučili jer vremena za papirologiju ima dovoljno.

Zainteresirani što prije u banke

Svi zainteresirani bi čim prije trebali obići banke i provjeriti jesu li uopće kreditno sposobni, znamo da su banke postrožile kriterije zbog koronavirusa u proteklih nekoliko mjeseci.

Što sve građani moraju znati o proceduri i koliko još vremena imaju za pribaviti sve dokumente rekao je financijski savjetnik Hrvoje Travnikar, gost Dnevnika Nove TV.

Kako je rekao Travnikar, kamate koje su objavljene ne bi se trebale mijenjati. "Bitno je napomenuti da su te kamate - efektivne kamatne stope, maksimalne koje će se koristiti u programu. Klijenti moraju biti oprezni u smislu da promotre o kojim kamatnim stopama se radi", kazao je Travnikar.

Kamatne stope mogu biti i manje

"Njihova efektivna kamatna stopa može biti i manja. Sve je dosta individualno, ovisi koji je rok otplate, koja banka i koji troškovi su uključeni u kredit i to ne mora značiti da će objavljena kamata biti kod klijenta, može biti i manja", objasnio je Travnikar.

Navodi da je prvi korak provjera kreditne sposobnosti. "To je danas postalo najvažniji detalj u cijeloj priči. Treba provjeriti i nekretninu, je li ona podobna za kupovinu u programu. Kad se to završi, kreće se u banku gdje se treba predati dokumentaciju", rekao je Travnikar.

"Ljudi često misle da se 28. 9. trebaju javiti u APN, što nije potrebno. Prvo se javljaju u banku i tad banka pokrene obradu kredita. Kad banka završi sam proces obrade kredita, banka za vas dostavlja dokumentaciju u APN", objasnio je i rekao da bi prve isplate mogle, u najboljem slučaju, biti u 11. mjesecu.

"To je jedan mali broj klijenata. To su oni koji su bili prvi pripremljeni, koji su bili najspremniji, koji će uskoro krenuti u banke na procjene i završiti cijeli proces. Kako odlazi vrijeme i kako se odlazi dublje u proces i ide kasnije u banku, tako se pomiče i rok isplate. Većina klijenata očekujemo da će biti gotova do 31. 12., ali sigurno će biti klijenata i u 1. i u 2. mjesecu", zaključio je Travnikar. Prijave za subvencije kreću od 28. rujna.

Dnevnik Nove TV gledajte svakog dana od 19:15, a više o najvažnijim vijestima čitajte na portalu DNEVNIK.hr.

Propustili ste Dnevnik? Pogledajte ga besplatno na novatv.hr