"Prodaje se" najčešći je natpis koji će pročitati svaki putnik namjernik vozeći se četrdesetak kilometara, od Novske do Nove Gradiške. Istina, ponegdje se prodaje ječam, tu i tamo janjci, rijetko koze, jednom i ovan. Ali sve je to zanemarivo u odnosu na oglase o prodaji kuća.
Pročitajte i ovo
Konkurencija je žestoka, a postoji nekoliko modela. Oni s manje marketinškog nerva ispisuju te jednostavne dvije riječi na papiru A4 formata i lijepe ga s unutarnje strane prozora, pa se ne uočavaju na prvu.
Oni nešto inventivniji zakucali su svoj oglas na kakvu letvu, pa je zabili u zemlju pred kućom. A ima i onih koji su izradili transparent za tu priliku koji se uočava izdaleka. Iznosi u pravilu ne pišu, već samo brojevi telefona. Neki su s lokalnim pozivnim brojem, ali nađu se i oni iz zapadnoeuropskih zemalja.
Ne vjeruju u internet
Na jednom od popularnih internetskih oglasnika prodaje se 26 kuća u Novoj Gradiški, no čini se da stanovnici toga kraja ne vjeruju puno internetu. Već kraćom šetnjom užim gradskim središtem uvidjet ćete da ih se prodaje znatno više običnim uličnim oglašavanjem.
Za najskuplju, od 320 četvornih metara i 750 četvornih metara okućnice s dva teniska igrališta, vlasnici traže čak 240 tisuća eura. Međutim, ona je izuzetak.
Najjeftinija se nudi za svega 17.500 eura, a petnaestak ih se prodaje za manje od 60 tisuća eura.
No, ako je suditi po riječima Miladinke Stojić, koja se jedina formalno bavi(la) prodajom nekretnina na tom području, kupoprodaje su prilično rijetke, a željeni iznosi više su u sferi snova nego jave.
"Doista je jako puno kuća na prodaju, ali realizacija je vrlo slaba, gotovo nikakva. A i cijene su posebna priča. I ono malo kuća koje se uspiju prodati zapravo se prodaju za trećinu cijene koju je vlasnik tražio", kaže nam Stojić.
Grad na Prodaju
Kako stvari stoje, u Novoj Gradiški, gradiću s nešto više od 14 tisuća stanovnika, gradske vlasti mogu razmišljati o promjeni naziva u – Grad na Prodaju! Gotovo da nema gradske ulice u kojoj se ne prodaje poneka kuća, a u samom središtu na svakom se koraku nude i poslovni prostori.
Primjerice, u jednoj svega stotinjak metara dugoj ulici u samom središtu Nove Gradiške čak se četiri kuće nude na prodaju. "Cijena je nešto više od 40 tisuća eura. Tu sam kuću naslijedila, ne živimo u njoj pa mi se ne žuri", kaže nam vlasnica jedne od njih, koja nije htjela da joj objavljujemo identitet. Kaže da kuću prodaje već prilično dugo, ponekad joj navrate i zainteresirani kupci, ali im je cijena previsoka.
Iako se stanovnicima većih hrvatskih gradova može učiniti da su ti potencijalni kupci preizbirljivi, istina je zapravo da je svoju kuću naša sugovornica doista malo precijenila. Jer, kuće se u tom kraju u konačnici prodaju za svega petnaestak tisuća eura. I to ne kakve trošne straćare, već uređene kuće s velikim okućnicama, nerijetko i s poštenim komadom obradiva zemljišta.
U centru Nove Gradiške nalazi se nekoliko panoa kojima je namjena oglasiti kakav kulturni događaj, no i na njima su svoje mjesto našli oglasi za prodaju stanova i kuća. Među njih se tek uspio ugurati Marko Perković Thompson najavljujući svoj koncert.
Sve se prodaje, a nitko ne kupuje
Stanka Jelinić, javna bilježnica s uredom u središtu Nove Gradiške, nije se mogla sjetiti kad je zadnji put ovjerila kupoprodajni ugovor za nekretninu. "Nema vam tu ništa prodaje. Ljudi nemaju novca, sve se prodaje, a nitko ne kupuje", kaže Jelinić, koja je u posljednja dva mjeseca imala tek jednu ovjeru stambenog kredita.
Gotovo je identična situacija i u četrdesetak kilometara udaljenoj Novskoj čiji gradonačelnik Marin Piletić kaže da neke neslužbene informacije govore o 300 do 400 kuća koje su na prodaju. Ipak, ima on i egzaktne brojke. "Prema informacijama naše javne bilježnice, od ožujka do kolovoza 2017. godine sklopljeno je 85 kupoprodajnih ugovora", kaže Piletić, koji za sve to ima nekoliko objašnjenja.
"Novska je bila prva crta u Domovinskom ratu, 60 posto naše bivše općine bilo je pod okupacijom. Nakon obnove, što zbog vlasnika, što zbog niza okolnosti ili nepovratka u svoje mjesto stanovanja, te kuće ostale su napuštene", kaže Piletić, dodajući da brojka o kupoprodaji nije ni približno realna brojka napuštenih kuća koje se prodaju ili povremeno koriste.
Istekao moratorij nakon obnove
Slično govori i Aca Vidaković, načelnik Općine Okučani, koja se nalazi negdje na pola puta između Novske i Nove Gradiške. Naravno, i u Okučanima vlada epidemija prodaje kuća, a Vidaković kaže da je velik dio takvih kuća u vlasništvu povratnika kojima su kuće nakon rata obnavljane. "Postoji moratorij od 10 godina tijekom kojeg se obnovljena kuća nije smjela prodati. Taj je moratorij upravo istekao i ovo je rezultat", kaže Vidaković.
I Vidaković i Piletić priznaju da se dobar dio prodaje, i to u bescjenje, zbog toga što su vlasnici odlučili bolji život pronaći u nekoj bogatijoj državi Europske unije.
"Hrvatska se loše pripremila za ulazak u Europsku uniju, pa naravno da i danas osjetimo trend iseljavanja mladih ljudi i iz Novske u inozemstvo. Međutim, u posljednjih nekoliko mjeseci imamo informacije da Europa nije obećana zemlja i da se velik broj mladih i vraća u svoje kuće", kaže Piletić, dodajući da se u Novskoj upravo ishode dozvole za gradnju 30 novih kuća, što je za Novsku u ovoj gospodarskoj situaciji popriličan broj.
Bolje (malo) sutra?
Ipak vjeruje u svijetlu budućnost Novske jer, kaže, krenulo je nekoliko razvojnih projekata, zaživio je i poduzetnički inkubator gdje 16 mladih informatičara razvija softvere, a jedna vrlo uspješna informatička tvrtka rekla im je da će otkupiti sve što naprave. U poduzetničku zonu uskoro bi im trebala doći i tvrtka Terastone koja bi zaposlila više od 50 ljudi. Među ostalim, zapošljavat će i gradska poduzeća Novokom i Vodovod čim i sami presele u poduzetničku zonu.
Od nešto više od 13 tisuća stanovnika, koliko je Grad Novska imao na popisu 2011. godine, nezaposleno je njih oko 1400. Prije ih je bilo više, ali se dio ljudi ipak uspio zaposliti. Doduše, u inozemstvu.
I Vidaković je svjestan da ljude na tom području drže još jedino radna mjesta, ali je uvjeren da će, ako država uskoro ne promijeni iznos minimalne plaće, i oni uskoro pobjeći. "Ljude na našem području zadržavaju isključivo radna mjesta, ali se postavlja pitanje isplativosti na tim radnim mjestima. Smatramo da sadašnja minimalna plaća nije adekvatna za život i dok se ona ne poveća na pristojnu svotu, da bi ljudi koji žive na našim područjima mogli biti kreditno sposobni, neće biti pomaka u zapošljavanju", kaže Vidaković, dodajući da je oko 400 ljudi s njihova područja prijavljeno na Hrvatski zavod za zapošljavanje.
Dobar položaj i puno planova
Iako ni taj kraj nije pošteđen masovnog iseljavanja, pa tako čak i mladi policajci vraćaju značke i ostavljaju siguran posao, pa odlaze postavljati knauf u zapadnoeuropske zemlje, Vidaković nije pesimist.
"Nikada niti jedna općina ili mjesto nisu ostali bez ikoga. Mi se nalazimo na dobrom geografskom položaju, imamo prugu i autoput, imamo 15 km do bosanske granice, Virovitica i Mađarska su nam blizu", reda Vidaković prednosti toga kraja. Dodaje i da puno ulažu u djecu za koju su brojne sportske aktivnosti potpuno besplatne, sufinancira se boravak u dječjem vrtiću, a planova je puno i za industrijsku zonu. Pitanje je samo hoće li ih imati tko ostvariti.
