Zbog sve skupljih kvadrata, kupnju stana si može priuštiti sve manji broj građana tako da se najam stanova sve više nameće kao potreba i nužnost, pri čemu je za izgradnju stanova za najam potrebna suradnja i dijalog privatnog sektora, države i gradova, rečeno je u četvrtak na panelu na RE:D konferenciji.
Ilijana Jeleč iz MIDA Grupe rekla je da iz perspektive investitora i developera projekti gradnje za najam trenutačno nisu isplativi, između ostalog i s obzirom na to da od kupnje zemljišta do dobivanja dozvola i konačno izgradnje prođe oko tri godine, što je razdoblje u kojem se od projekta ne ostvaruju nikakvi prihodi. Tu je i izračun da se kod izgradnje za najam za oko deset godina vraća oko trećine inicijalne investicije, što podrazumijeva i da bi financiranje projekta većinom trebalo doći iz vlastitog učešća, a tek u manjoj mjeri od kredita banke.
No, druga bi bila priča kada bi postojali gotovi projekti u koje se može ulagati i tu potencijalni investitori postoje. "Realni sektor želi ići u smjeru takvih projekata, no država mora dati adekvatan okvir, pri čemu je potreban dijalog za donošenje kvalitetnih mjera. Postoji potencijal za razvoj ovog tržišta, ali definitivno i potreba", poručila je Jeleč.
Između ostalog, istaknula je i da investitor koji gradi da bi prodao i onaj koji gradi da bi iznajmljivao nisu u istoj poziciji jer prvi PDV od 25 posto u konačnici prebacuje na kupca nekretnine, dok onaj drugi PDV mora "progutati" sam. "Dakle, razlika je jedna četvrtina vrijednosti cijele investicije. To je ishodišna točka i to se mora adekvatno adresirati. Osim PDV-a, možemo govoriti i o nizu drugih mjera koje bi se mogle osmisliti", poručila je.
Napomenula je i da bi stanovi izgrađeni za najam najmoprimcima davali sigurnost s obzirom na to da je danas na tržištu relativno teško naći stan za koji se može potpisati ugovor o najmu na tri ili pet godina.
Mladi do 35. godine žive s roditeljima
Profesor Josip Tica sa zagrebačkog Ekonomskog fakulteta istaknuo je da postoje dvije skupine kojima s obzirom na relativno niske plaće i skupe kvadrate kupnja nekretnine nije opcija – mladi, koji u prosjeku do 35. godine žive s roditeljima, te strani radnici, od kojih će ih dio u jednom trenutku u Hrvatsku dovesti i obitelj.
Upozorava da sektor najma nije adekvatno institucionaliziran te da nije izgrađen "ekosustav" koji navedene skupine može opskrbiti socijalnim, priuštivim ili tržišnim najmom.
"Moramo kao društvo, i iz civilizacijskih razloga ne samo financijskih, riješiti probleme socijalnog i priuštivog stanovanja, ali isto tako i iznajmljivanja po tržišnim uvjetima, kako bismo pomogli mladima do 35. godina da na civiliziran način, u legalnoj sferi, rješavaju svoje stambeno pitanje", poručio je Tica.
Istaknuo je i da država najam treba poticati poreznom politikom, pri čemu je trenutačno na djelu "suprotna stvar" jer država daje porezne olakšice, u vidu povratka PDV-a za kupnju nove nekretnine.
Naveo je i primjer docenta sa zagrebačkog sveučilišta koji je s ciljem rješavanja stambenog pitanja kupio kuću u Novskoj, dok drugi kolega s dubrovačkog sveučilišta, sličnog statusa, svaki dan putuje na posao iz Imotskog. "Dakle, to su ljudi u vrhu obrazovnog sustava sa solidnim plaćama, no koji su izloženi hrvatskom stambenom tržištu", zaključio je Tica.
Primjer Beča
Gradonačelnik Kastva Matej Mostarac (SDP) smatra da Hrvatskoj treba zakon o stanovanju, a da za razvoj modela izgradnje stanova za najam treba suradnja i dijalog gradova, države i privatnog sektora jer u takve projekte država i lokalne jedinice ne mogu ulaziti sami.
Poručio je da ne treba "izmišljati toplu vodu" jer primjeri postoje u Skandinaviji i, primjerice, Beču, u kojem postoje stambene zadruge, koje je okarakterizirao kao "ozbiljne igrače na tržištu koji djeluju po jasnim zakonskim usmjerenjima". Dodao je i da se u Austriji i Njemačkoj često prostornim planovima predviđaju prostori za gradnju stanova za najam.
Mostarac je istaknuo i da podaci o tome da 90 posto građana u Hrvatskoj posjeduje nekretninu često podrazumijeva da više generacija obitelji živi u jednoj nekretnini, što vrlo često znači lošiju kvalitetu stanovanja.