Tko se planira kreditno zadužiti, odsad će morati ispuniti strože kriterije. Novim pravilima iste plaće znače manji iznos kredita, a u kupnji treba i sudjelovati.
"Odsad će građani morati više planirati unaprijed, pogotovo prije kupnje nekretnine. Morat će više planirati, vidjeti koja im je kreditna sposobnost, pa da se ne zaljube u neku nekretninu ili projekt koji ne mogu financirati. Isto tako, neće više moći krpati gotovinskim kreditima, nego će uzeti stambeni kredit", objasnio je kreditni posrednik Vjeko Peretić.
Što je novo?
Otplatna rata za stambeni kredit više ne može prelaziti 45 posto dohotka, 40 posto ako se radi o nestambenom kreditu. Omjer kredita i vrijednosti nekretnine ne smije biti veći od 90 %. Mjera se, ističu iz središnje banke, uvodi preventivno.
"Razlozi su prvenstveno snažan kreditni rast koji smo uočili posljednjih nekoliko godina u kreditiranju kućanstava, pri čemu se dio kredita odobravao uz relativno blage kriterije. Svaki treći stambeni kredit bio je odobren u zoni otplate duga prema dohotku većem od 40 posto", poručila je Maja Bukovšak, direktorica Direkcije za makrobonitetnu politiku HNB-a.
Najviše će se ovo odraziti na one sa srednjim i većim plaćama. Uzmimo primjer bračnog para koji želi stambeni kredit od 240.000 eura, koliko vrijedi nekretnina.
Mjesečno zarađuju ukupno 2500 eura. Uz 45 posto od tog dohotka – anuitet kredita plaćat će 1125 eura. Prema tome, najveći iznos kredita koji mogu dobiti je 237.000 eura.
Bit će i iznimki
Drugi uvjet je 90 posto vrijednosti nekretnine. Po tome je maksimalan iznos kredita 216.000 eura. Taj iznos će i dobiti jer je ograničavajući niži kriterij.
Bit će i iznimki. Banke mimo kriterija mogu odobriti do 20 % stambenih i 10 % gotovinskih kredita. Neslužbeno se može čuti kako u bankama novim mjerama i nisu zadovoljni. Iz Udruge banaka kažu - svakako će djelovati na obujam kreditiranja.
"Banke pri svojim redovnim procjenama kreditnih rizika procjenjuju rizike svakog pojedinog klijenta, što dokazuju činjenice da nam je omjer teško otplativih kredita na minimalnim razinama, tako da na ovu mjeru tumačimo kao jednu prudencijalnu mjeru s obzirom na to da smo imali veliki rast dohodaka u posljednje vrijeme", rekla je Tamara Perko, direktorica Hrvatske udruge banaka.
Ograničava se i ročnost kredita
Zbog najave strožih kriterija ili ne, samo u prva tri mjeseca kroz stambene kredite isplaćeno je 650 milijuna eura - 50 posto više nego lani. Rastao je i prosječan iznos kredita - za gotovo 20 posto. Kreditni posrednik ističe - nema razloga za žurbu.
"Klijenti nam se javljaju s upitima što se promijenilo. Krediti se i dalje mogu podići, samo je potrebno malo više analize. Kamatne stope su i dalje dobre, tako da u tom smislu kreditiranje se nastavlja i nema panike", umiruje Peretić.
Ograničava se i ročnost kredita, a krajnji je cilj smanjiti prezaduživanje kako bi građani bili sigurni da će kredit moći otplaćivati i za dvadeset godina.
-
Stručnjaci upozoravajuTežak slučaj trovanja: Umrla jedna osoba, nekoliko ljudi završilo s oštećenjem jetre, među njima i djeca
-
U ŠpanjolskojOtvorena istraga: Opasni virus procurio iz istraživačkog laboratorija?
-
sramotan incidentMuškarac gazio ruže koje simboliziraju ubijene žene u Hrvatskoj, otkriveno tko je on
