Cijeli život provela u stanu u centru Zagreba pa doznala da mu nije vlasnica: "Kako netko može prodati nešto ako nije vlasnik?"

Devedesetih se javlja nasljednica oduzete imovine. Prvotno zbog bolesti odustaje od potraživanja stanova jer joj je obećana naknada, no uskoro dolazi do obrata.

Pročitajte i ovo Večeras u Provjerenom Ako ste ih zaboravili: Plameni jazavac, gojenac, šmrkavac, nilski konj... Nisu to klinci, nego najmoćniji političari u Hrvatskoj Provjereno donosi Velike promjene za sve koji žive u zgradama: Nema više jeftinog stanovanja - pravila su jasna, a kazne visoke

Ista ta starica potpisuje ugovor o doživotnom uzdržavanju s dvije osobe. Nakon njezine smrti te osobe postaju vlasnici sve njezine imovine.

Sukus svega je da su neki koji u tim stanovima žive desetljećima suočeni s činjenicom da će možda na cestu. Kako je do svega toga došlo, istražila je reporterka Provjerenog Ana Malbaša.

"Većina stanara u ovoj je zgradi otkad ja znam za sebe… Većina ih tu živi cijeli život", kaže Nevenka Krajcar.

"Oni su ilegalci. Oni ilegalno žive u Brešćenskog 12 u nekretnini koja je vraćena mojoj stranci", poručuje Almir Dervišbegović, odvjetnik nasljednice Biserke Bodulić.

U Drugom svjetskom ratu na području Jugoslavije oduzimala se imovina onima koji su surađivali s neprijateljem. Tadašnji vlasnik vrijedne peterokatnice u centru Zagreba doživio je takvu sudbinu.

"Imovina je pokojnom Milutinu Juzbašiću bila konfiscirana jer je on bio osuđen na suradnju s neprijateljskom vlašću uz gubitak svih građanskih prava osim roditeljskih. Međutim, temeljem njegove molbe za pomilovanje odlukom suda brisane su sve njegove osude", rekao je Denis Husein, odvjetnik stanarke koja je otkupila stan.

U oduzetoj imovini brojni građani stječu stanarsko pravo.

"Ovo je stan u kojem sam ja odrasla, u koji su se moji roditelji doselili 1977. godine.", nastavlja Krajcar.

Devedesetih godina stupa na snagu Zakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine. Osniva se Fond za naknadu oduzete imovine koji je bio ovlašten prodavati stanove.

Ako su oni nacionalizirani, onda su vlasnici imali pravo na novčanu naknadu, a ako su konfiscirani, vraćaju im se. Poslove iz nadležnosti Fonda mogli su obavljati općine i gradovi u kojima se stan nalazi, stoga su njezini roditelji podnose zahtjev za otkup Gradu Zagrebu.

On daje potvrdu da nema zapreke da se stan otkupi, što bi značilo da nije konfisciran. Obitelj Nevenke Krajcar tako je potpisala ugovor o kupoprodaji i kupila stan.

Tih 90-ih godina Katica Koščak bila je rastavljena i sama, u potrazi za mjestom za život. Poznanik Darko Hoić odluči joj dati stan koji je naslijedio od svoje majke u toj zgradi. Prvo joj ga daje u najam, a onda i prodaje.

"On je meni rekao da on ima pravo nakon majčine smrti otkupiti stan od Grada Zagreba", kaže Katica Koščak.

Kada je on prikupio sve papire i otkupio stan, onda je ona od njega kupila stan, i to još u njemačkim markama. Sklopili su kupoprodajni ugovor i ovjerili ga kod javnog bilježnika, a Koščak se uknjižila kao vlasnica. "Dobila sam odgovor da je u međuvremenu pokrenut sudski postupak, da se pojavila vlasnica, koja tuži Darka Hoića", kaže ona.

Spomenuta je vlasnica Lidia Ridi Juzbašić, supruga pokojnog Milutina Juzbašića.

"Ona je podnijela zahtjev za povrat imovine oduzete njezinu pokojnom suprugu Milutinu Juzbašiću. Ona je njegova jedina nasljednica, nisu imali djece", kaže Almir Dervišbegović, odvjetnik nasljednice Biserke Bodulić.

Uz zahtjev za povrat imovine pokrenula je i tužbe za ništetnost ugovora koji su sklapani s Gradom Zagrebom. Grad Zagreb 2003. donosi rješenje da Lidija Ridi Juzbašić ima pravo na novčanu naknadu.

"I to u gotovom novcu 25 posto, ostalo u obveznicama RH. Otprilike dva milijuna i 400 kuna", kaže odvjetnik Husein.

Ona odustaje od tužbi i prihvaća novčanu naknadu, a Katica Koščak ponovno odlazi u gruntovnicu.

"Čim je maknuta plomba, dali su mi mogućnost da se uknjižim", dodaje Koščak.

Problema pri uknjižbi nisu imali ni roditelji Nevenke Krajcar. Stanari mirno žive svojim životima jer su se upisali kao vlasnici u zemljišne knjige.

"Ja sam se tu sad uknjižila i meni je to sve normalno, regularno, meni to više uopće nije bila briga", dodaje Koščak.

I kad se čini da nema baš nikakvih problema, jedan dan dolazi do obrata u priči. Poštom im stiže poziv u kojem odvjetnik nove nasljednice zove vlasnike, ukupno devet stanara, da dođu u Grad Zagreb. Imali su ondje što čuti.

"Saznajem za neku nasljednicu Biserku Bodulić. Ona je nasljedila stanove u našoj zgradi", kaže Koščak.

Biserka Bodulić i još jedna gospođa potpisale su s Lidijom Ridi Juzbašić ugovor o doživotnom uzdržavanju kojim prepisuje njima nakon smrti svoju imovinu u zamjenu za brigu i skrb za života. U taj se ugovor unosi sva imovina koju je Lidia Ridi Juzbašić tražila da joj se vrati.

"Ona tvrdi da je uzdržavala gospođu Ridi Juzbašić i da je kao naknadu za uzdržavanje dobila zgradu u nasljedstvo", govori Krajcar, a Koščak dodaje: "Svi smo bili šokirani i iznenađeni."

Odvjetnik nove nasljednice Biserke Bodulić ponovno tuži sve stanare za ništetnost ugovora s Gradom Zagrebom. Mnogi su se stanari pitali kako je to moguće kada je Lidia Ridi Juzbašić ranije odustala od tužbi. Pitamli smo to odvjetnika Biserke Bodulić Almira Dervišbegovića.

"Vi možete povući tužbu i opet je pokrenuti, a ne možete je pokrenuti ako ste je povukli i odrekli se tužbenog zahtjeva. Lidija Ridi Juzbašić nije se odrekla tužbenog zahtjeva", kaže Dervišbegović.

Ponovno se pokreće i postupak u Gradu Zagrebu za povrat imovine, i to po službenoj dužnosti. Radmila Bonifačić i Denis Husein odvjetnici su koji zastupaju one koji su stanove otkupili i koji su ih kupili. Držali su tijekom postupka spornim nekoliko činjenica.

Prvo, tvrdili su da je ugovor o doživotnom uzdržavanju suspektan.

Drugo, smatrali su brojni odvjetnici da se tim ugovorom ne može automatski naslijediti buduća imovina Lidije Ridi Juzbašić.

Treće, pod znak upitnika tijekom postupka stavljala se i konfiskacija. Odvjetnik Almir Dervišbegović tvrdio je da je neosporno riječ o konfisciranoj imovini i da se nasljednici Biserki Bodulić treba vratiti u vlasništvo ukupno devet stanova.

Prvo je u korist njegovih tvrdnji dosudio nadležni sud i ugovori o otkupu proglašeni su ništetnima. Zatim je i Grad Zagreb, nakon nekoliko žalbi, 2019. donio sasvim novo rješenje. Lidia Ridi Juzbašić nije ga dočekala, umrla je 2015. godine.

"Grad Zagreb prodao je dio imovine koja treba biti predmet povrata iako je u slučaju oduzimanja imovine njezina pokojnog supruga bila u pitanju konfiskacija imovine, a po zakonu o povratu, konfiscirana imovina vraća se bivšim vlasnicima, odnosno njihovim pravnim sljednicima u naturi", kaže Dervišbegović.

"Meni je neshvatljivo da neka služba može prodati nešto, a nije vlasnik i jednostavno dovesti stanare u zabludu", kaže Koščak.

Na to su se rješenje odvjetnici stanara koji su stanove otkupili ili kupili žalili Upravnom sudu u Zagrebu i taj proces tek treba započeti.

Ekipa emisije Provjereno pisala je Gradu Zagrebu i pitala ga kako je mogao prodavati stanove ako je, po novom rješenju koji potpisuju, ta imovina bila konfiscirana, što znači da se stanovi vraćaju vlasniku i ne smiju se prodavati. Oni danas peru ruke, kažu da Grad nije prodavao stanove u svoje ime, već kao punomoćnik nekadašnjeg Fonda za naknadu oduzete imovine. Sada je to Ministarstva financija. Provjereno je onda pisalo i njima.

"Predmetnim pravomoćnim presudama utvrđeno je da su navedeni ugovori o kupoprodaji stana ništavni te su u obrazloženju navedeni razlozi donesenih odluka.

Slijedom navedenog, Fond za naknadu oduzete imovine kao ugovorna strana (danas Ministarstvo financija) predmetnih ugovora dužno je postupati sukladno gore navedenim odlukama i pozitivnim propisima Republike Hrvatske", odgovorili su.

"Ako je netko pogriješio, ti ga tuži. Oni su već tu tužbu protiv Grada Zagreba trebali pokrenuti za naknadu štete. Sada ja mislim da su u zastari", kaže Dervišbegović.

U cijeloj ovoj priči zanimljiva je činjenica da je postupak vodio Gradski ured za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada. Ondje je radio Vladimir Bodulić, sada je Voditelj službe evidencije gradske imovine, a bio je savjetnik za upravljanje imovinom bivšeg gradonačelnika Milana Bandića. Njegova je supruga Biserka Bodulić, žena koja traži stanove u ulici Brešćenskog 12. Sada je u mirovini, a nekoć je bila vlasnica tvrtke za nekretnine. Pred kamere Provjerenog nije htjela, već je riječ prepustila svojem odvjetniku.

"Ako netko sumnja da postoji bilo što, 10, 12 odvjetnika sudjeluje u postupku protiv mene, odnosno nje, mogli su iskazivati što su htjeli", kaže Dervišbegović.

Stanari spornih stanova zbog svih procesa i postupaka koji dosad nisu išli u njihovu korist nemaju miran san.

"Osjećaš se pomalo frustrirano i nemoćno jer ono što nama laicima izgleda jednostavno u nekakvim pravnim zavrzlamama se zakomplicira i nije ti jasno da nešto u što si ulagao cijeli život i što imaš cijeli život, ispadne da nije tvoje… Tko živi ovdje? – Moja majka… Otac je preminuo prošle godine, ona je ostala sama i živi ovdje i ona ne zna koja je njezina budućnost", kaže Nevenka Krajcar.

U najgoroj su poziciji oni koji su stanove kupili od onih koji su ih otkupili.

"To je meni jedina i prva nekretnina. U godinama u kojima jesam mogu me izbaciti na cestu… Bit ću valjda beskućnik, što ja znam, nemam pojma. Ako to doživim... Sve ove godine maltretiranja, problemi sa srcem i uzimam tablete za srce i svašta, a nikoga nije briga", poručuje Koščak.

Izgube li stanari spor i na Upravnom sudu, Biserka Bodulić postala bi vlasnica čak devet stanova u centru Zagreba koji sada vrijede neusporedivo više nego onda kada su se otkupljivali. Ona bi tako temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju stekla pravo malo bogatstvo. Oni koji su stanove otkupili postali bi sigurno zaštićeni najmoprimci i izgubili vlasništvo. A Katica Koščak bi mogla ili ponovno kupiti stan ili završiti na ulici.

Provjereno gledajte četvrtkom navečer na Novoj TV, a propuštenu emisiju pogledajte besplatno na novatv.hr.