Nevjerojatna greška suda dovela je do birokratske zavrzlame u koju su uvučeni vlasnici stanova. Bizaran slučaj, koji je slučajno otkrio, podijelio je na društvenoj mreži trgovac nekretninama Sanjin Rastovac. Koliko takvih slučajeva ima, teško je procijeniti...
Kada je ovog ljeta agent za prodaju nekretnina preuzeo prodaju stana u zagrebačkom naselju Špansko, uskoro je shvatio da za isti stan postoje čak dva vlasnička lista. To bi u konačnici značilo i kako se jedan te isti stan može prodati dva puta.
"Ovo nije teorija. Ovo se stvarno dogodilo. Standardna procedura: preko sustava Uređena zemlja skidamo vlasnički list. Nema hipoteke, nema zabilježbi i sve je čisto", napisao je Rastovac.
Nekoliko tjedana kasnije agenciji se javio kupac te su pripremili kupoprodajni ugovor, koji su poslali strankama.
"Tada nas zove prodavatelj i pita: 'A ne trebamo nigdje spomenuti moju hipoteku?' Mi (zbunjeni) ponovno gledamo vlasnički list. Hipoteke – nema. Kažemo mu to, a on odgovara: 'Onda ne znam zašto već godinama plaćam ratu kredita'", nastavlja Rastovac.
Prodavatelj im je tada pokazao papire od kredita u kojima stoje podaci starog vlasničkog lista. Kada su ih upisali u sustav, dogodilo se nešto što, kaže Rastovac, ne bi smjelo biti moguće.
"Otvara se još jedan aktivan vlasnički list za ISTI STAN. Na njemu – famozna hipoteka", objašnjava agent za prodaju nekretnina i dodaje da, zbog greške na sudu, postoje dva legalna, aktivna vlasnička lista za isti stan.
U praksi to znači, pojašnjava on, da se isti stan može dvaput prodati, sve će proći i kod javnog bilježnika, banka će bez problema odobriti kupcu kredit, a sud uredno upisati vlasništvo.
"A onda… Kupac useli i shvati da ima još jednog potpuno legalnog suvlasnika. Da stvar bude gora: na jednom vlasničkom listu postoji hipoteka banke, na drugom ne. Dakle, moguće je (nesvjesno ili namjerno) prevariti i kupca i banku", pojasnio je Rastovac.
U slučaju stana u Španskom, nakon prijave u gruntovnicu, utvrđeno je da je jednaka greška napravljena na još jednom stanu u istoj zgradi.
Zbog administrativne pogreške referenta četiri obitelji i banke mogle su biti "legalno prevarene".
Da slučaj bude još i gori, kupac se ne može zaštititi. Sve ovisi o sreći ili iskrenosti prodavatelja.
"A čak i tada vam treba netko tko zna objasniti što je Knjiga položenih ugovora i zašto se tamo 'skriva' drugi vlasnički list", zaključio je Sanjin Rastovac.
