Mnogo je čimbenika koji utječu na vrijednost vašeg doma prilikom prodaje nekretnine. Mnogi su izvan vaše kontrole, poput susjedstva, lokalnih sadržaja, no na dio ipak možete utjecati. Na cijenu koju je potencijalni kupac spreman platiti utječe toliko mnogo pojedinačnih stvari, stoga je logično učiniti sve što možete kako biste poboljšali svoj dom i maksimizirali njegovu vrijednost.
1. Tržišni uvjeti i kamatne stope
Tržišni uvjeti snažno utječu na vrijednost nekretnine. Kamatne stope na kredite određuju koliko kupci mogu posuditi i koliko im se isplati kupiti. Niske kamatne stope i ograničena ponuda potiču potražnju i povećavaju cijene, a to je upravo ono što se već neko vrijeme događa Hrvatskoj. Nasuprot tome, rast kamatnih stopa smanjuje kupovnu moć kupaca.
Pratite lokalne podatke o prodaji i cijenama te razgovarajte sa stručnjakom za nekretnine prije nego što stavite nekretninu na prodaju. Dobijte uvid u to koliko se brzo prodaju nekretnine, kakva je potražnja i prodaju li se nekretnine slične vašoj po visokim cijenama ili ispod prosjeka. Naravno, nemate puno kontrole nad tržištem, ali imate kontrolu nad time kada ćete je staviti na prodaju.
2. Lokacija i atraktivnost susjedstva
Lokacija je jedan od najvažnijih i najstabilnijih faktora vrijednosti nekretnine. Osim grada ili općine, važna je i mikrolokacija: nalazi li se kuća u mirnoj ulici ili uz prometnicu, kakva je razina buke, koliko je područje sigurno i uređeno. Blizina parkova, zelenih površina i sadržaja za rekreaciju često pozitivno utječe na cijenu. Loša reputacija susjedstva ili zapuštena okolina mogu znatno smanjiti interes kupaca.
3. Blizina sadržaja i infrastrukture
Pristup trgovinama, zdravstvenim ustanovama, restoranima, javnom prijevozu i glavnim prometnicama povećava privlačnost nekretnine. Kupci cijene praktičnost i kraće vrijeme putovanja do posla. No, prevelika blizina velikih prometnica ili komercijalnih zona može imati suprotan učinak.
4. Lokalno zoniranje i budući razvoj
Urbanistički planovi mogu značajno utjecati na vrijednost. Najava izgradnje nove škole, parka ili trgovačkog centra može podići interes za određeno područje. S druge strane, planirana industrijska zona, velika prometnica ili komercijalni objekt u neposrednoj blizini mogu smanjiti atraktivnost kuće.
5. Nedavne prodaje usporedivih nekretnina
Procjenitelji analiziraju takozvane "komparative" – nekretnine slične veličine, starosti i karakteristika koje su se nedavno prodale u istom području. Te prodaje daju realnu sliku tržišne vrijednosti. Ako su slične kuće prodane po nižim cijenama, teško je očekivati znatno višu cijenu, bez obzira na subjektivnu procjenu vlasnika.
6. Veličina, kvadratura i raspored
Ukupna kvadratura je važna, ali jednako je važna i funkcionalnost prostora. Otvoreni koncept dnevnog boravka i kuhinje, dovoljno velik broj spavaćih soba i praktičan raspored prostorija povećavaju privlačnost. Neobični, zatvoreni ili nepraktični tlocrti mogu odbiti kupce čak i ako je kvadratura velika.
7. Starost i stanje nekretnine
Starije kuće mogu imati arhitektonski šarm, ali ako nisu redovito održavane, zahtijevat će dodatna ulaganja. Krov, instalacije, sustavi grijanja i hlađenja te vodovod ključni su elementi koje kupci uzimaju u obzir. Vidljivi tragovi vlage, pukotine ili zastarjeli sustavi mogu značajno sniziti ponudu.
8. Vanjski izgled i prvi dojam
Privlačnost kuće izvana igra veliku ulogu. Uređena fasada, svježe obojana vrata, održavan travnjak i uredan prilaz mogu odmah stvoriti pozitivan dojam. Budući da je prvi dojam često presudan, zapuštena vanjština može smanjiti interes i prije nego što kupac uđe u kuću.
9. Kuhinje, kupaonice i završna obrada
Kuhinje i kupaonice često su presudne u odluci o kupnji. Modernizirani ormarići, kvalitetne radne ploče, suvremeni uređaji i ažurirane sanitarije povećavaju percepciju vrijednosti. Zastarjeli dizajn ili dotrajali materijali mogu signalizirati dodatne troškove budućem vlasniku.
10. Energetska učinkovitost
Sve više kupaca obraća pozornost na troškove režija. Dobra izolacija, kvalitetni prozori, energetski učinkoviti sustavi grijanja i hlađenja te solarni paneli mogu povećati vrijednost kuće. Niži mjesečni troškovi dugoročno čine nekretninu privlačnijom.
11. Renovacije i dodatni prostori
Završeni podrumi, uređena potkrovlja, dodatne sobe ili radni prostori povećavaju korisnu površinu doma. Međutim, važno je da su radovi izvedeni kvalitetno i uz potrebne dozvole. Nestručno izvedene preinake mogu imati negativan učinak na procjenu.
12. Garaža i parkirna mjesta
Sigurna garaža, natkriveno parkirno mjesto ili dodatni prostor za pohranu povećavaju vrijednost nekretnine. U urbanim sredinama, gdje je parkiranje ograničeno, to može biti značajna prednost i faktor koji podiže cijenu, piše House Digest.