Brojni građani ne mogu ostvariti povrat poreza na kupnju prve nekretnine jer je cijena četvornog metra novogradnje znatno viša od one koju predviđa APN da bi kupcu omogućio povrat PDV-a.
Naime, cijena stana ne smije premašiti onu iskazanu u tablicama APN-a, a Agencija koristi prosječnu cijenu stana iz prethodne godine, koja je znatno niža od one u trenutku kupnje novog stana.
Da APN-ov cjenik nije prilagođen trenutku kupnje jer cijene stanova rastu iz mjeseca u mjesec, može se vidjeti na primjeru Virovitice, gdje se cijena novogradnje po četvornom metru kreće između 2300 i 2600 eura.
No, APN vraća Virovitičanima PDV samo ako su kupili stan koji nije skuplji od 1477 eura po kvadratu. Gotovo je identična situacija i u drugim gradovima diljem Hrvatske.
Na upit Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine o kriteriju za određivanje vrijednosti četvornog metra za povrat PDV-a, odgovaraju da to izračunava zagrebački Ekonomski institut statističkim metodama.
Pritom se koriste podaci o realiziranim kupoprodajama stanova iz prethodne godine. Statistika se uvijek koristi s podacima unazad jer u realnom vremenu nema dovoljno kupoprodaja po jedinicama lokalne samouprave.
Ako bi se povećavale potpore, prodavatelji bi dizali cijene
Zbog mogućih većih odstupanja propisan je jedinstveni kriterij priznavanja 50 posto viših cijena od prosjeka. Objava novih prosječnih cijena prema realiziranim kupoprodajama iz prethodne godine predviđena je jednom godišnje.
Ministarstvo pritom upozorava na problem koji bi se pojavio kada bi jedinice lokalne samouprave u realnom vremenu pratile cijene nekretnina. Ako bi se svaki mjesec povećavale potpore, to bi potaknulo prodavatelje da podižu cijene, pa potpore nikada ne bi mogle pratiti tržište.
Glavni je problem kod izračuna prosječnih cijena stanova to što tijekom godine pristiže premalo podataka o prometu nekretnina jer niz jedinica lokalne samouprave uopće nema kupoprodaju stanova ili ih je manje od deset.
Tada se ne može javno objavljivati analiza zbog zaštite osobnih podataka, pa se koriste podaci koji uključuju starogradnju i novogradnju.
Osim toga, stari stanovi prate cijene stanova novogradnje. Stari se stanovi uglavnom prodaju između fizičkih osoba, uz plaćanje poreza na promet nekretnina od tri posto, a u novogradnji tvrtke prodaju stanove s PDV-om od 25 posto.
Iz analize se vidi da, kada se sa cijene starogradnje skine porez na promet nekretnina, a sa cijene novogradnje PDV, stari stanovi često ispadaju skuplji i time podižu prosječnu cijenu stanova.
-
"IRANSKA PZO NE POSTOJI"Vojni analitičar o "Epskom bijesu": Iran povukao potez koji vodi u totalnu eskalaciju, u igru ušla i velika sila!
-
Incident u kavezuVIDEO Kaos nakon borbe u Slavonskom Brodu: "Ne možeš doći u Hrvatsku i ovo napraviti"
-
napad amerike i izraela na iranUžas na ulicama: "Prestrašeni smo, užasnuti. Djeca mi se tresu, nemamo kamo otići, ovdje ćemo umrijeti"
